作者: 王木木重启2020，这曾是我们内心真切的渴望。

随着国内疫情被控制，随着复工稳健推进。

2020，正在被重启。

我们的生活，逐步恢复正常...

与民生密切相关的楼市，又是何种情形？

复苏了吗？冷还是热？重启后，购房心理、购房选择较之前有何变化？

本文，记录重启后的烟台楼市现状以及新风向。

01·现象·烟台楼市已复苏

成交数据方面，根据烟台市住建局发布的数据，三月份最近3周（3.2-3.8，3.9-3.15，3.16-3.22），烟台六区新建商品房销量分别是124套、313套、434套，成交量节节攀升。

（图：最近3周烟台六区新房销量）

（代表楼盘：芝罘区中瑞城成交捷报频频）

用户行为方面，根据房天下网站发布的数据，最近30天（2.23-3.23），烟台新房楼盘详情页日均访问量环比上涨45%，涨幅相当可观。

（图：最近30天，房天下网站日均访问量环比变化）

售楼处现场方面，房天下工作人员探访多个热门楼盘售楼处，反馈的消息均是“看房客户络绎不绝，热度高于春节前”。

（代表楼盘：芝罘区中瑞城售楼处现场实拍）

02·调查·看房客户在想啥？

“为什么你会出来买房？现在你买房的想法与之前相比有何变化？”房天下在中瑞城现场调研置业顾问以及看房客户。

“我的客户很多是芝罘一些老小区的居民，最近感觉大家看房、买房的意愿，明显比之前更加迫切了。”中瑞城的一位置业顾问这样说。

“我家是老房子，以前觉得还好，反正白天在家的时候也不多。在家憋了那么久之后，觉得还真是不行，还是得换个新房子，不能凑合。”这位客户“不差房”，但都是老房子。中瑞城的售楼处开门之后，她迫不及待的过来看房。

“必须！必须！必须要换房子。并且一定要换在下水管道、通风、垃圾处理这些方面做得好的，关键时候能保命。”现场一位大叔很坚定的表达了自己的观点。

双向新风系统、真空垃圾管道处理系统...来中瑞城现场看房的客户，对这些健康配置表示了极大的关注。

（中瑞城双向新风系统示意图）

03·观点·健康人居更受追捧

在笔者看来，人们在居住方面需求，一定是不断升级而非满足于已拥有的。不断追求更美好的生活，是人的天性，随着物质文化水平的提高，人居需求也一定是越来越高。

过去两个月的居家抗疫，大大加速了这个进程。

以个人感受来说，最近这段时间，对下面这三句话，有了更深刻的认识和体会：

1.健康，比什么都重要。2.享受当下，生活条件的改善如果能尽早进行，就不要等待。3.关爱家人，提供一个安全、健康的生活环境是对家人最大的爱。也许正是基于同样的心情，健康人居，成了当下备受追捧的房产类型。

（中瑞城真空垃圾管道处理系统示意图）

04·分析·什么样的房子，称得上健康人居？

烟台楼市已然复苏，这是真命题。

那么，什么样的房子，称得上健康人居，并将在这一轮复苏中，收获客户的青睐？

答案或许是：

1.物业服务到位。2.户型设计合理，通风、采光方面表现优秀。3.“降噪”方面有亮点，包括外部噪音隔离，以及楼上楼下的噪音隔离。4.上下水管道、社区垃圾等健康“隐患”方面，有周到的考虑。5.社区内环境优越，园林、绿化佳。中瑞城，正是烟台“健康人居”的优秀样本。

该楼盘引进万科物业，更以瑞典科技打造空气、水、环境、管理四个维度的全方位健康人居价值体系，从而被购房者“用脚投票”，顺销期业绩长虹。

（中瑞城热销现场实拍）

——作为购房者，我们愿意为房产支付合理的价格，但前提是我们可以获得足以匹配其价格的美好生活体验。

文/房天下 王木木